近日,余姚国际模具城(以下简称“模具城”)在停工5年多后正式复工续建。余姚市法院根据疫情防控要求,在线上向全体债权人直播了复工仪式,200余人在线见证了这个激动人心的时刻。
模具城是余姚市模具产业转型升级的重要项目,由余姚世模投资有限公司(以下简称“余姚世模”)开发。2014年,模具城一期动工建设,2015年8月开盘销售,余姚不少商户纷纷购买了商铺。
然而,由于项目开发资金周转困难等原因,2016年年底模具城全面停工。开发商资金链断裂造成项目进展缓慢,使得部分在谈企业和客商也暂缓投资,加上模具行业专业化较强,投资成本高,余姚世模融资缺口越来越大。
2021年1月,余姚法院受理余姚世模预重整一案。
“当时花了40多万元买了间商铺。”每次提起模具城,购房户徐女士就直摇头,“房子一烂尾,我们的钱和房子都没了。”
模具城烂尾多年,商铺、厂房无法竣工交付,债务难以清偿,户主交房无望。经审查确认,此次余姚世模破产重整涉及债权申报金额高达9.6亿余元。
预重整开展初期,因房屋属于工业和商业房产,在债权处置上没有优先权,购房户担心自己的房子被司法拍卖,对法院召开的协调会议较为抵触。同时,部分抵押债权人则提出想要尽快实现债权。
如何让各方债权人的利益得到最大保障和公平保护,同时最大限度让股东、社会等各方利益最大化?“余姚世模的主要资产为土地使用权、建筑物等非流动性资产,如果强制破产清算或者执行拍卖,资产价值将大打折扣。”余姚法院党组成员、副院长,也是本次预重整案审判长的余国英认为,模具城项目续建可以实现资产价值重塑,最大限度保障各方债权人的利益。
在公开招募重整投资人过程中,法院创新提出“共益债+经营管理”模式,并最终确定上海山鑫置业有限公司为重整投资人。同时,续建资金及各项回款收支均通过共管账户结算,共管账户由管理人和投资人共同管控,既保障项目顺利开工,又加强后续注入资金的监管,为成功重整加上“双保险”。
此外,法院与管理人还积极做好购房户的安抚释法,推动召开余姚世模清算组协调会,用足用活政策、依法依规处理,全力保障项目重整顺利推进。
2021年11月26日,法院召开余姚世模预重整第二次债权人会议,破产管理人向全体债权人公布了预重整计划,计划获近乎100%通过,创下余姚法院预重整计划通过率历史新高。
12月8日,在余姚世模复工续建仪式上,合议庭法官刘东方当场宣读批准预重整计划民事裁定。得知消息的徐女士非常激动,专程跑到现场,“感谢政府、法院和街道一直以来的努力,让项目重新开工。”