“袁法官，这短短一个月时间，我们又售出了价值1000多万元的房屋，合作的项目会越来越好，这口气总算缓过来了！”日前，舟山市中级法院法官袁志雄接到了宁波市甬润置业有限公司（以下简称“甬润置业”）负责人的电话，对方语气中透着欣喜，与40多天前的满腹忧愁判若两人。

　　2021年，“甬润置业”与舟山市恒尊置业有限公司（以下简称“恒尊置业”）在舟山市普陀区共同出资4亿元开发了一个楼盘，建筑面积9万多平方米。楼盘后期的销售、经营由“甬润置业”负责。去年年底，“甬润置业”为了筹集开发资金向“众祥股权”（与“恒尊置业”同属恒尊集团）借款1.04亿元，并由“中梁系”相关单位为该借款提供担保，借期为6个月。一晃，约定的时间到期了，但是，“甬润置业”没有按时归还借款本息，担保方也未履行担保义务。

　　今年年初，两家公司共同开发的楼盘开盘了，但受到疫情及楼市波动调整的影响，销售状况并不理想。500多套商品房仅仅售出30多套，回笼资金3000多万，这大大低于开发商的预期。一边是不理想的市场反应，一边又是到期的高额借款，在多方协商无果后，今年4月，“众祥股权”向舟山中院起诉，请求借款方和担保方归还借款本息以及为实现债权发生的各项费用共计1.1亿余元，同时请求对“甬润置业”的股权进行保全。法院随即对“甬润置业”持有的舟山恒梁置业有限公司价值1.05亿元的股权予以保全。

　　紧接着，承办此案的法官袁志雄走访各方，了解他们的困难和需求。“不能只顾着眼前的借贷纠纷，如果不把下一步合作问题理顺，即使借贷纠纷得到解决，也无法真正帮助房企走出困境。”袁法官说。经实地走访，法官发现，在建的房地产项目建设任务已经过半，如顺利完工可早日摆脱困境。期间，普陀区政府及普陀区住建局多次与法院沟通联系，希望能够促成各方达成调解，保障当地开发项目的顺利推进，稳定房地产市场。而“众祥股权”也表示能做出一些让步。

　　带着各方的期盼，法院团队多次探讨，一个“多方来协商、一揽子解决、后续可运行”的调解计划出炉。“每一次调解，会议室里都满满当当坐满了各方的高管、财务等工作人员。因为前几次调解时间较长，后来企业还特地准备了干粮。”好在，努力没有白费，在多轮深度磋商后，各方不仅在借款本息归还金额、时间、支付方式和担保等条款上达成一致，而且在下一步施工进度、工程款支付、项目管理等方面作出统一安排。

　　5月27日，各方都在调解协议上签字或盖章，其中因为中梁地产（担保方）在上海，因疫情原因无法获取公章，法院将其法定代表人引入人民法院在线服务平台完成确认。5月31日，“甬润置业”按约定履行了第一期751万元付款义务。从收到起诉状、作出诉前保全措施到达成调解协议，本案总共耗时不到40天。

　　为表达感激之情，“恒尊置业”和“甬润置业”不约而同为舟山中院送来了锦旗，锦旗上的“纾困”二字尤为显眼。“司法服务不仅要达到案结事了的目的，而且要在助力地方发展中展现担当作为。”法官介绍说，此次通过诉前调解实质化解房企债务纠纷，避免了案涉项目停工风险，做到保交楼、保稳定，受到企业各方及当地政府的好评，推动舟山法治营商环境再提升。